SALON IMMOBILIER ST ETIENNE
VENEZ NOUS VOIR ...
.... NOUS VOUS Y ATTENDONS AVEC DES SURPRISES
Un chéque cadeau d'une valeur de 100 € sera remis à tout nouveau client rencontré au Salon de l'Immobilier 2010 ayant réalisé un prêt immobilier par notre intermédiaire.
Offre valable jusqu'au 20/09/2010 inclus.
Investissez en Loi Scellier oui mais...
...quelques conseils avant de se lancer !
Un investissement locatif n'est jamais simple, beaucoup de personnes s'intéressent seulement aux économies d'impôts qu'ils peuvent réaliser sans se préoccuper des caractéristiques essentielles du programme : localisation, rendement locatif, prix au m2, charges de copropriété, marché locatif du secteur, etc...
Bien entendu les avantages fiscaux sont très intéressants (25% du montant de l'investissement en réduction d'impôt) mais il est primordial de prendre en considération touts éléments.
Voici quelques pistes de réflexion avant de vous lancer :
-dans quel but investir ? pour ma retraite, pour préparer les études de mes enfants, pour me constituer un patrimoine, etc..
-quel est mon taux d'imposition? pour profiter pleinement des avantages fiscaux de la Loi Scellier votre impôt actuel ou à venir, doit être au minimum de 3000€/an.
-ma situation patrimoniale ? il est, en effet, préférable d'être propriétaire de son logement avant de se lancer dans un investissement locatif.
Une fois que vous avez répondu à ces questions, vous pouvez envisager sereinement le choix du bien.
Par contre le choix n'est pas simple, pour s'en rendre compte il suffit de taper "scellier" sur Google pour accéder à une multitude de programmes.
Afin de vous faciliter ce choix, nous avons sélectionné un programme proposé par l'un de nos partenaires :
Oui mais vous me direz pourquoi celui-ci plutôt qu'un autre ?
Voici les principales raisons de notre choix :
- Sa localisation : situé à 45 minutes du centre de Lyon, à 3 minutes de l'autoroute et proche de toutes commodités tel que écoles, transport en commun, zones commerciales.
-Le programme : la plupart des promoteurs immobiliers vous proposent des appartements de différentes superficie qui vont du type2 au type 5 alors qu'ici il s'agit d'investir dans des villas à étage avec un jardinet d'environ 200 m2. Ceci constitue un net avantage sur le marché locatif car pour le même loyer mensuel vous aurez plus de demande pour une villa plutôt qu'un appartement.
-Les prestations : opération avec un label BBC (Bâtiment Basse Consommation)
-Les prix compris entre 159900€ et 195900€
Si vous souhaitez en savoir plus, nous vous proposons une étude financière gratuite et sans engagement de votre part qui vous précisera :
-le mode de financement le plus favorable (in fine ou amortissable ou un mixte des deux)
-le montant de vos économies d'impôt
-la rentabilité de l'opération en intégrant l'impact fiscal
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>CLIQUEZ ICI<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Faites des économies en renégociant votre prêt
... profitez de la baisse des taux aprés il sera top tard !
Pour obtenir un devis gratuit, et sans engagement merci d'indiquer sur le formulaire de contact :
>la durée initiale en mois
>le taux
>la date de première échéance
Si vous avez un prêt immobilier en cours avec un taux hors assurance supérieur à 4% et qu’il vous reste plus de 5 ans à rembourser alors il peut être judicieux de le faire racheter grâce à la récente baisse des taux.
Malgré les frais (pénalités, garantie, dossier) engendrés par ce rachat qui sont pris en compte dans le nouveau financement, il est fréquent que vos mensualités baissent sur la durée restante de votre prêt immobilier
Pourquoi passer par un courtier ?
Mode d'emploi
Tout ce qu'un courtier peut négocier pour vous
1°Une baisse de taux
Les taux d'intérêt sont actuellement très bas, nous parvenons, dans presque 100 % des cas, à obtenir des taux encore meilleurs.
Gain – Vous pouvez espérer un rabais de 0,50 point environ par rapport aux taux affichés par les banques.
Exemple – Une baisse de taux (4 % au lieu de 4,5 % par exemple), sur un prêt de 100000 € sur 15 ans, se traduit immédiatement par une économie 5000 € sur le coût total de votre prêt !
2°Une délégation d'assurance
Lorsque vous empruntez, l'établissement prêteur exige la souscription d'une assurance décès invalidité incapacité de travail (DIIT). Les banques ont toutes souscrit des «contrats groupe » qu'elles proposent à leurs clients.
Jusqu'à une date récente, elles étaient très réticentes à accepter une délégation d'assurance, c'est-à-dire à accepter que vous concluiez une assurance dans une autre compagnie.
Toutefois, nous réussissons à négocier avec nos banques partenaires la délégation d'assurance personnalisée en fonction de l'âge de l'emprunteur et de la durée du prêt.
Les jeunes clients entre 25 et 40 ans, ont tout intérêt à souscrire une assurance individuelle. Ils peuvent en effet obtenir des taux autour de 0,15 % du capital emprunté au lieu des 0,40 % communément pratiqués par les contrats groupe.
Exemple – Passer d'un taux d'assurance de 0,40 % à 0,14 %, par exemple, représente une économie de 3858 € pour un crédit de 100000 € sur 15 ans.
3°La suppression des pénalités de remboursement anticipé
Les établissements bancaires prévoient généralement, par contrat, d'appliquer des pénalités de remboursement anticipé, notamment sur leurs prêts à taux fixe et à «taux révisable capé». Or, ces pénalités peuvent atteindre jusqu'à 3 % du capital restant dû.
Pour éviter d'avoir un jour à les payer, sachez que nous arrivons à négocier ce point avec les banques: les pénalités sont alors soit supprimées en totalité, soit supprimées après cinq ans, soit enfin supprimées de manière dégressive.
Seule exception à cette règle: aucune remise n'est accordée lorsque l'emprunteur renégocie son prêt dans une banque concurrente (rachat de prêt).
Vous avez besoin d'un prêt immobilier ...
Et si vous passiez par un courtier ?
1°- Les meilleures conditions du marché :
Le courtier, tel un « grossiste », négocie des conditions tarifaires qu’un particulier seul ne pourrait prétendre obtenir. Le client d’un courtier en profite.
2°- Le gain de temps :
Le courtier connaît déjà les adresses et les contacts qu’il doit joindre. Un particulier passerait une semaine pour faire le tour des banques et tout autant pour comparer les différentes propositions pour en retirer la meilleure.
3°- L’expérience :
Le courtier a cette culture de la comparaison et de la mise en concurrence qui lui permettra de défendre et arracher les meilleures conditions pour un dossier.
4°- L’optimisation des chances :
Car il a cette expérience, le courtier saura préparer et présenter un dossier dans les meilleures conditions possibles, il saura trouver les bons arguments et soutenir le dossier. Son savoir-faire peut être déterminant dans l’issue de certains dossiers difficiles.
5°- L’indépendance :
Fonctionnellement, un courtier n’est pas inféodé à une banque . Le courtier se doit d’être toujours du coté du client. Il saura ainsi donner les conseils les plus neutres à son client, pour le propre bénéfice de celui-ci. Une banque, quelle qu’elle soit, ne défendra que sa propre enseigne (ce qui est en soit de bonne guerre).
6°- L’efficacité :
Etre face à un banquier est une confrontation usante. Le courtier a plus de poids que vous-même face à celui-ci. Les banques s’engagent également à répondre rapidement à un courtier, et un courtier n’hésitera pas à insister pour obtenir des réponses rapidement.
7°- Le choix des services complémentaires :
Un courtier saura proposer et négocier l’ensemble des services nécessaires à l’optimisation d’un projet. Par exemple, proposer une meilleure assurance emprunteur pour un crédit immobilier, ce que ne proposerait pas une banque (et, encore une fois, c’est de bonne guerre).
En résumé, faire appel à un courtier c’est un gain de temps, d’argent, et de tranquillité aussi.
Informations :
CPC FINANCEMENTS
5 Rue Notre Dame
42600
MONTBRISON
France
Rcs :520 185 810 00014
Tel : 04 77 24 67 51
E-mail : christophe.parra@cpcfinancements.fr
Fax : 04 77 24 68 39
Nous contacter